商品房预售合同因没有预售许可证而无效，与因违反《合同法》第52条而无效，是两种法律状态完全不同的无效。因此从利益衡量、价值判断的角度着手，笔者认为：购房合同因未取得预售许可证而无效的，可以支持房屋升值损失。...
当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。...
如果在签订居间协议或居间版房屋买卖合同之前，乙方就是限购对象，故意隐瞒其限购的事实而签订网签合同，导致不能过户的，则甲方除有权要求乙方赔偿损失。...
《合同法》相对于《民法通则》是新法。《合同法》明确规定了欺诈是可撤销或可变更的事由，因欺诈所导致的意思表示不真实的合同是可撤销的合同。因此，还是不宜以刑事犯罪，欺诈，意思表示不真实等为由来认定合同无效。...
原、被告在签订房屋买卖合同时，被告未依法登记领取权属证书，属于城市房地产管理法所规定的不得转让的情形。但房地产管理法的相关规定一般认为属于管理性强制性规定，而不属于决定合同效力的效力性强制性规定。...
本案中，被告丈夫钟某的砌墙行为客观上影响了原告对房屋的完整接收，且房屋亦无法进行过户登记，故被告实际也未履行转移该房屋所有权的义务。因此，应认定涉案合同并未履行完毕，被告构成根本违约，应当承担违约责任。...
