如果出现以下情形，则属于无效的房屋买卖合同：

1. 以欺诈、胁迫手段签订的房屋买卖合同；2.无民事行为能力所签订的房屋买卖合同；3.限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同；4.恶意串通，损害他人、集体、国家或者社会公共利益所签订的房屋买卖合同；5.乘人之危，使对方在违背真实意愿的情况下签订的房屋买卖合同；6.以合法的形式掩盖非法目的签订的房屋买卖合同。

如何规避无效合同的风险？

买卖双方在签订购房合同时要注意：

1.签订房屋买卖合同前应确定双方是否具备订立合同的权利能力和行为能力。2.签订房屋买卖合同时应审查合同内容是否存在损害社会利益或者违规违法的条款。3.发现签订的合同为无效房屋买卖合同时，可请求人民法院变更或者撤销。