我们邀请了50名来自国内宏观经济、房地产、金融、学术领域等权威专家参与调查，形成了《地产专家50人调研报告：疫情对房地产市场的影响》。本报告与3000消费者调查、500经理人调查、1000经纪人调查共同组成此次疫情影响的系列调查报告。

本次系列调查从问卷制作-数据采集-质量管控-统计分析-自动化图表均依托CREIS中指·云调研（点击申请试用）平台。本报告将50名专家相关意见进行系统汇总，总结形成预判行业发展的以下观点，供行业和社会各界参考。

企业需更加重视构建面对重大事件发生时的立体化防御体系。

一、疫情对服务业影响明显，短期对整个经济影响面大，企稳的时间可能会有所延后

调查结果显示，有57%的专家认为我国GDP一二季度增速将呈现增幅回调的态势，三季度整体企稳，整个经济企稳的时间可能会有所延后。这主要是由于当前的经济结构与2003年发生了较大的不同。在此次疫情中，餐饮、旅游、住宿、交通运输业受到的冲击是最明显的，特别是餐饮、旅游业。这些行业都是生产、生活中的重要服务者，对推动消费至关重要。目前，我国的服务业比重已经从2003年的不足40%，提升到了2019年的54%，疫情的出现无疑对拉动经济增长的核心动力产生了重要的影响。

二、相较2003年的“非典”此次疫情由于楼市发展环境不同，其影响可能更大

调查结果显示，有75%的专家认为对比2003年的“非典”，此次疫情对楼市的抑制作用更加明显，仅有7%的专家认为抑制作用低于“非典”。确实，两次疫情所处经济环境及楼市特征存在显著差异。

从对SARS 的复盘来看，当年疫情对经济、全国楼市、疫情比较重的区域的影响，无论是调整的深度还是调整的时间都相对较小。但现阶段我国宏观环境和房地产市场特点都和 2003年有着明显不同。

宏观经济方面，2003年我国经济处于高速发展期，国内国际环境相对有利于经济的快速恢复。楼市发展所处阶段方面，当前市场供需规模更大且正处于调整周期内，本身就存在下行压力，再加上企业规模巨大，整体的杠杆率水平较之前明显提高，销售回款的阶段性“冰封”都将进一步放大了此次疫情对行业的连锁性影响。

三、2020年楼市发展的整体基调较2019年稳中略带悲观

调查结果显示，有52%的专家对2020年楼市发展整体态度与2019年基本没有变化，这表明专家认为此次疫情对楼市的影响虽然短期较大，但全年来看仍然是在可控范围内，特别是疫情过后需求将得到较好恢复。但值得注意的是，仍然有38%的专家对2020年的态度较2019年悲观。

综合来看，50名地产专家2020年的楼市态度较2019年整体体现出一种稳中略带悲观的基调。中指认为，新疫情对楼市短期影响较大，但疫情结束后市场将逐渐恢复。当前楼市已处在调整通道，短期在新型肺炎疫情影响下，经济下行压力增大，叠加售楼处关闭、中介机构暂停营业等，房地产市场交易规模短期将出现明显回落，规模下行将更多地集中在今年上半年，特别是一季度。然而目前需求只是延后并不会消失，后期供应也可以快速跟上，二季度后随着市场各方预期的平稳，市场供需整体也会逐渐恢复。

四、2020年全国新房销售面积同比下降10%左右，一季度下降幅度更大

调查结果显示，约有28%的专家认为全年新房销售规模下降10%以内，而有72%的专家认为，疫情对全年新房规模的影响可能超过10%，仅有7%的专家认为全年新房成交规模较去年增长。总体来看，专家普遍预判销售受到的波及可能达到10%甚至更大。中指认为，在没有受疫情影响的情况下，对2020年交易量的预判是5%到6%的回落区间，在考虑进了疫情影响后，同比大概下降7.0%~8.5%。

五、2020年新房价格走势缺乏上行动力

调查结果显示，有86%的专家认为受此次疫情影响，2020年全国新建商品住宅价格整体走势整体将是下跌的，只有14%的专家认为与去年基本持平，0%的专家认为房价会较去年上涨。因此，虽然房地产市场有望于下半年企稳向好，但由于收入各方面的预期很难短时间向好，房地产企业仍应在疫情恢复期加大促销力度，加快回款，缓解现金流压力。总体来看，未来一段时期（至少上半年）供应端有加快出货回笼资金的需求，需求端有投入工作恢复生产的需要，在没有强政策刺激的前提下，整体新房价格的走势仍缺乏上行动力。企业应提前制定疫情过后的营销策略，我们认为疫情过后会有企业准备一些价格策略，包括促销、价格调整等，除疫区之外还有一些三四线城市，由于返乡置业受到大的波及，未来价格战会更激烈。

六、全国供地总量仍将较去年稳中有升，但疫情严重区可能呈现稳中有降的态势

调查结果显示，有38%的专家认为受疫情影响，2020年全国供地总量将与去年基本持平，有28%的专家认为较去年提升。综合来看，50名地产专家认为2020年全国层面的供地总量将呈稳中有升的态势。而对于疫情严重区来说，有55%的专家认为2020年供地总量相比去年下降，供地总量将呈现稳中有降的态势。这可能是由于专家们考虑了相较其他地区，疫情严重地区在影响程度和影响周期方面对全年供地总量的抑制将更加明显。

七、企业需更加重视构建面对重大事件发生时的立体化防御体系

专家调查结果显示，此次疫情可以给房企未来业务发展方向带来的启示至少包括以下几个方面：

①产品的打造更加重视智慧、健康。

②加大力度提升物业服务标准，物业服务助推产品销售。

③投资布局更加看重城市配套以及政府治理效率。

④保持可控的杠杆水平，针对不同的周转模式，建立相应级别的财务风险评估机制。

⑤有应对重大事件时相应的营销创新、融资创新能力。

⑥具备特殊时期降本增效的改革能力。

历史经验表明，在每一个重大“黑天鹅”事件过后，均会有企业实现弯道超车的现象，企业只有从产品、服务、投资、财务、营销、融资、运营等方面都具备对重大事件的防御能力，才能回避每一次危机带来的生存风险，把握住每一次危机带来的发展机遇。

文章来源：中指研究院