一、基本案情
陈某向李某借款15万，陈某的朋友王某以其房屋做抵押担保，但没有办理抵押登记。后来债务到期，陈某没有还款，李某找到王某要求还钱，王某认为借款人是陈某，与己无关。无奈，李某将王某告上法庭，要求法院判决归还借款，王某承担抵押担保责任。
借款已实际履行，王某将自己房屋抵押给李某，并签订了房屋为抵押物的借款合同，但未进行登记。判决陈某在判决生效10日内归还李某借款15万元，王某不承担抵押担保责任。
二、律师分析
本案涉及借款和借款抵押两个法律关系，人民法院依据《合同法》《担保法》的相关规定，判决双方的借款合同合法有效，受法律保护，而《借款抵押合同》因违反《担保法》而无法律效力，不受法律保护，是因为借款合同符合《合同法》的相关规定，该法第210条规定：“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。”他们三方借款期间的各项活动符合《合同法》的相关规定，借款合同合法有效，应受法律保护。但是《合同法》第198条规定：“订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《担保法》的规定。”该条是对借款合同的担保提出了强制性的要求。所谓强制性，是指法律法规明文规定的行为，不管当事人主观上是否愿意，客观上都必须执行的行为。因此，当事人签订的以房屋为抵押物的借款合同就应当符合《担保法》的规定，凡不符合规定的合同，当然无效，不受法律保护。该法第41条规定：“当事人以本法42条规定抵押财产的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”未经登记，只能说明抵押合同成立，但合同并未生效。
