一、基本案情

陈女士与李某2009年结婚，生有一子。因所住房屋较小，二人打算再购置一套房屋。李某以单身人士才能享受较低首付和公积金贷款优惠利率为由，建议夫妻二人“假离婚”。陈女士同意后，双方草拟了离婚协议，并去民政局办理了离婚手续。离婚后，二人还住在一起，生活无其他变化。新房装修好后，陈女士数次提出复婚，但李某均未同意。期间，她偶然发现新房有其他女性化妆品等物品。陈女士起诉称双方系“假离婚”，要求确认她对新房享有一半产权，并要求法院判决房屋归她所有。李某则称双方是因感情不和才离婚，是真离婚，同时称新房是他父母出资购买，与陈女士无关。一审法院认定房屋系离婚后男方单方购买，并由男方偿还贷款及居住，综合认定房屋归男方所有。陈女士不服一审判决，向北京市三中院提起上诉。三中院认为，因房屋是二人离婚后购买，不能适用婚姻法中夫妻财产分割的相关规定。陈女士作为完全行为能力人，应当对离婚后产生的风险有预见，故对陈女士主张由于自己受骗离婚、法院应当照顾女方及子女利益，判令房屋归其所有的上诉意见，因无法律依据，不予采纳，最终判决驳回其上诉，维持原判。

二、房地产律师建议

从法律上讲，并不存在所谓的假离婚。房地产律师特别提示夫妻“假离婚”存在三种风险，一是单方假戏真做。一旦办理了离婚手续，可能会发生一方不想复婚的情况，由于法律保护婚姻自由，另一方也无法通过法律途径要求复婚。

二是为规避限购政策，夫妻双方通常会在《离婚协议》上约定房产归一方所有，由名下无房的一方重新购置新房产。如果获得房屋一方反悔不想复婚，则无房一方会面临人财两空的悲惨境地。即使双方复婚，不论是根据《离婚协议》获得的房屋还是离婚后单方重新购置的房产，分别属于各自第二次结婚前的个人财产。

最后，离婚后财产不再属于夫妻共同财产。离婚后，双方应当按照签署的离婚协议分割财产，离婚后各自取得财产属于个人财产，不再属于夫妻共同财产，一方无权再依据夫妻共同财产的相关规定要求分割财产。