一、企业拆迁补偿费用类别

1. 拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;

2. 基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

3. 停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;

4. 拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;

 二、企业拆迁如何补偿

（一）拆迁资产补偿费用

1. 有关土地补偿费用在实践中存在的问题。

企业的经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据《条例》规定，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，但对空地或净地的补偿、对集体土地上的建筑物拆迁等，拆迁法规并没有做出统一的规定；而且《土地管理法》中关于国有土地使用权收回方面，仅规定给予适当补偿，也没有详细的规定。所以使得全国各地方的拆迁土地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。

2. 房屋及建筑物的面积确定问题。

对于房屋及建筑物的面积，应当以相关房产证明登记的建筑面积为标准进行计算。因历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。

3. 房屋、建筑物补偿费用确定问题。

房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。

4. 设备补充费用按照重置成新价计算

设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应按结合其成新和重置价对所有人进行补偿。在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，每个地方应当有确定的标准;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。

(二)奖励费用

在拆迁的过程中，为了加快拆迁进度，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议。速迁奖励金额的大小，由拆迁人根据实际情况确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人协商确定。值得注意的是，当被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时，速迁奖励应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人，这已经由政策性文件进行规定，也是合情合理的做法。

(三)停产停业损失及其他拆迁补偿费用

1、设备搬迁安装费

对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。

2、解聘员工的安置补偿费用。

因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体与员工签订的劳动合同，结合劳动法有关规定给予补偿。